Jessheim er en by med ca. 22000 innbyggere som ligger i Ullensaker kommune. Verneting i første instans for eiendomssaker i Jessheim er Øvre Romerike tingrett, som ligger på Eidsvoll. En del eiendomssaker må løses i jordskifteretten, og Jessheim sogner til Akershus og Oslo jordskifterett. Nedenfor vil vi gi en oversikt over advokater i Jessheim som arbeider med håndverkertvister, konflikter etter boligkjøp (avhendingssaker) og andre saker om eiendomsrett og fast eiendom.
Eiendomssaker i Jessheim
Advokathjelp ved kjøp av bolig
Dersom du har kjøpt en brukt eller ny bolig med mangler, må du reklamere til selger eller deres forsikringsselskap (dersom det er tegnet eierskifteforsikring). Dette er typisk om du oppdager skadedyr, fukt- og råteskader, at boligen viser seg å være mindre enn opplyst (arealsvikt) eller andre skjulte feil ved eiendommen. Du kan i så fall ha krav på prisavslag og erstatning. Innboforsikringen dekker mesteparten av advokatutgiftene i slike saker gjennom noe som heter rettshjelpsdekning. Da får advokaten betalt av forsikringsselskapet, og klienten betaler en egenandel. En del har også tegnet en boligkjøperforsikring som dekker advokatutgifter. Slike saker går etter avhendingsloven eller bustadoppføringslova avhengig av om det er en ny eller brukt bolig.
Håndverkertvister
Dersom du har kommet i konflikt med en håndverker på grunn av mangelfull ytelse, eller fordi håndverkeren har påført boligen skade eller at han har tatt mer betalt enn det som er avtalt, så vil innboforsikringen dekke mesteparten av advokatutgiftene på samme måte som nevnt i avsnittet ovenfor om boligtvister etter kjøp av bolig.
Husleietvister
I saker om husleieforhold er det ofte tvist knyttet til mangelfull betaling av husleie, eller at utleieren mener at leietaker har gjort skade på boligen, eller at leieobjektet er mangelfullt. Dersom man har en dårlig husleiekontrak til boligen så kan det være en lang og dyr prosess å bli kvitt en leietaker som ikke betaler leie og samtidig nekter å flytte. Man har ikke lov å kaste ut en leietaker med makt, det må gjøres gjennom en formell prosess som involverer namsmannen. I saker om husleie er det i visse tilfelle fri rettshjelp for leietakeren, og i alle tilfelle vil begge partenes innboforsikring ha en rettshjelpdekning som dekker mesteparten av utgiftene til advokathjelp.
Se eiendomsrett.no sin standard husleiekontrakt på PDF.
Nabotvister
Nabotvister handler om konflikter mellom naboer, typisk konflikter om ulovlig felling av trær, hekk, støy, ødelagt utsyn osv. Nabotvister reguleres av naboloven. Også her er det rettshjelpsdekning som kan dekke mestepartene av utgiftene til advokat.
I alle de typiske saksområdene ovenfor så er verneting de alminnelige domstolene. Første instans for slike eiendomssaker i Jessheim er Øvre Romerike tingrett:
Øvre Romerike tingrett
Postboks 115
2081 Eidsvoll
Hjemmeside
Saker om ekspropriasjon, veirett, servitutter osv.
En del saker om fast eiendom avgjøres av jordskifteretten. Dette er typisk saker etter vegloven, servituttloven, ogreiningsloven, gjerdeloven og jordskifteloven. Dette kan være relativt komplekse saker med mange involverte, og en del benytter seg av advokat i prosessen. I saker om erstatning etter ekspropriasjon dekkes advokatutgiftene av eksproprianten.
Verneting for disse sakene vil da være Akershus og Oslo jordskifterett:
Akershus og Oslo jordskifterett
Postboks 93
2001 Lillestrøm
Se også Plan og bygningsmyndighetene i Ullensaker kommune
Dersom du skal søke tillatelse til å bygge garasje, bolig, hytte, tilbygg osv. så må du søke tillatelse fra Plan og bygningsmyndighetene. Jessheim tilhører Ullensaker kommune og du kan finne informasjon om byggesaksbehandling her.
https://www.ullensaker.kommune.no/virksomheter/byggesak/
Eiendomsadvokater i Jessheim
Det er en rekke advokater i området som oppgir at de bistår med eiendomstvister etter avhendingsloven, naboloven, håndverkertjenesteloven mv. samt med ekspropriasjonssaker. For eksempel advokatfirmaet Fari og advokatfirmaet Nicolaisen.
