En boligtvist kan ofte løses ved hjelp av advokat. En advokat med erfaring fra emnet vil raskt se de relevante beføyelsene, sette dem opp mot regelverk og praksis og derigjennom avklare eller forkorte konflikten. Det vil selvfølgelig også være lettere å få medhold i ditt syn på saken hvis du har en advokat til å hjelpe deg med det.
Hvilke boligtvister kan en advokat hjelpe deg med?
Det vanligste er tvister som oppstår i forbindelse med kjøp og salg av bolig. I henhold til Forbrukerrådet er det faktisk 35 % som klager etter kjøp av enebolig. For borettslagsleiligheter er tallet noe lavere, men fremdeles så høyt som 15 %.
En advokat som representerer kjøpersiden kan her fremme krav om prisavslag, erstatning, eller i særlig graverende tilfeller, heving av hele kjøpet.
Saker mot forsikringsselskapet
Selger har anledning til å kjøpe en eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Ofte er dette med i en totalpakke fra eiendomsmeglerselskapet som gjennomfører salget.
I slike tilfeller trer forsikringsselskapet inn i selgers sted, behandler krav om prisavslag og erstatning fra kjøper og foretar eventuelle utbetalinger.
Her er det viktig å huske at forsikringsselskapet ikke er en nøytral tredjepart. De har egeninteresse i å bestride dine krav hvis de ser grunn til det, og avslå eller avkorte erstatningen. De har selvfølgelig nok av interne advokater som kan argumentere for sin begrunnelse.
For at det skal være en fair match vil du ha behov for en advokat til å fremme dine interesser og klage på eierskifteforsikringen.
Lovverket som regulerer boligtvister
Det er i hovedsak to lover du må forholde deg til når du kjøper eller selger en bolig. Det er avhendingslova hvis det er en bruktbolig, og bustadoppføringslova når det er en ny bolig.
Bustadoppføringslova er noe strengere overfor selger, ettersom det her er snakk om en profesjonell part eller utbygger. Salg av bruktboliger skjer gjerne mellom privatpersoner, hvor det ikke er rimelig å forvente spesiell fagkunnskap fra noen av partene.
Bruk en eiendomsadvokat
Advokater i dag har gjerne spesialiseringer. Norges lover er en bok som vokser og blir tykkere for hvert år. Det skal litt til å holde følge med oppdateringer på alle områder i et samfunn som kontinuerlig er i utvikling på alle områder. De færreste advokater eller jurister makter å holde oversikten over samtlige saksområder.
En eiendomsadvokat eller boligadvokat vil derimot kjenne sitt felt. både når det gjelder lovverk og praktiske løsninger. Du vil derfor være tjent med en ren eiendomsadvokat fremfor en almennpraktiserende som kanskje i tillegg skriver timer for å oppdatere seg på rettspraksis innen boligoverdragelse.
Den gode nyheten er at du ikke behøver å avgrense deg geografisk når du bestemmer deg for en eiendomsadvokat. Dersom du ikke finner noen lokale med særlig kompetanse, kan du godt velge et Oslo-firma som har dedikert seg spesielt til avhending av eiendom.
Kilder:
Bergsåker, Trygve. KJØP AV NY BOLIG med kommentar til bustadoppføringslova. Utgitt i samarbeid med Norges
Eiendomsmeglerforbund, 2014, 2. utgave.
Simonsen, Lasse. Prisavslag og erstatning for mangler ved fast eiendom. Gyldendal, 2019.
Harald Benestad Anderssen, Avhendingsloven med kommentarer, Oslo 2008
Vanlige spørsmål
Hva er en boligtvist?
En boligtvist kan oppstå mellom kjøper og selger etter et boligkjøp. Det mest vanlige er at kjøper oppdager mangler ved eiendommen etter kjøpet.
Hvilke lover gjelder i boligtvister?
Det er avhendingslova som gjelder mellom privatpersoner, og bustadoppføringslova hvis du kjøper fra utbygger.
Hvor finner jeg advokathjelp ved boligtvister?
Søk opp en advokat med eiendomsrett eller boliger som spesialfelt. Det er ikke nødvendig å begrense seg geografisk til der du bor.
Hva koster det å bruke advokat ved boligtvister?
Dersom du har en innboforsikring eller tilsvarende, vil den gjerne ha en rettshjelpforsikring inkludert for slike tilfeller. Da slipper du med en egenandel.
