En avgjørelse fra Finansklagenemnda (FinKN-2024-1087) viste hvordan manglende opplysninger kan føre til prisavslag, også ved bolig solgt med «som den er» forbehold. I denne saken ble kjøper gitt delvis medhold. Kjøper hadde anført at han ønsket et prisavslag på 250 000 kroner, men nemnda konkluderte med at det her kun var grunnlag for et prisavslag på 100 000 kroner.
Saksforhold
Kjøper inngikk i november 2021 en kjøpsavtale med selger om kjøp av en enebolig. Eneboligen var oppført i 1959 og ble solgt med «som den er» forbehold for 5,59 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om «parkering i garasje og på tomt» og boligens garasje var markedsført som et av boligens «høydepunkter». Selger opplyste videre om at det ikke forelå noen heftelser knyttet til boligen og han svarte «nei» på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til tinglyste forhold/avtaler.
Etter overtakelsen kontaktet naboen kjøper. Naboen opplyste da om at det forelå en avtale mellom ham og selger som innebar at garasjeplassen ikke kunne benyttes til inn- og utkjøring når naboen sto parkert på plassen utenfor i samme tidsrom.
Da kjøper ble gjort kjent med denne avtalen, anførte han at selger hadde gitt uriktige og mangelfulle opplysninger ved salget. Dette måtte føre til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen.
Mangelen
Nemnda legger til grunn at kjøper har reklamert i tide. Det foreligger også en mangel etter avhendingslova § 3-7. Når det er inngått en sameieavtale mellom naboen og tidligere eier som kjøper ikke har fått opplysninger om før budaksept, utgjør dette en mangel.
Når det foreligger en mangel, har kjøper krav på prisavslag etter avhendingslova § 4-12. I saken ble det hentet inn to sakkyndige vurderinger. Den ene la til grunn at mangelen ville føre til et verdiminus på 250 000 kroner mens den andre la til grunn et verdiminus på 120 000 kroner.
Etter nemndas syn illustrerer de to fagkyndige vurderingene at prisavslag etter avhl. § 4-12 må fastsettes etter en skjønnsmessig vurdering. I denne saken vil betydningen sameieavtalen har for kjøpers bruk av garasjen tillegges særlig vekt.
Nemndas konklusjon
Etter en helhetsvurdering kom nemnda til at kjøper tilkjennes et prisavslag på 100 000 kroner. Krav om forsinkelsesrente ble også tatt til følge.
Ta kontakt
Tror du at du har en liknende sak? Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av våre boligadvokater på post@aladvokat.no.
