Faktum i saken – bolig solgt med manglende opplysninger
Avgjørelsen fra Finansklagenemnda (FinKN 2024-1060) omhandler et erstatningskrav knyttet til påstand om mangler ved en leilighet. Leiligheten, som var oppført i 1960, ble den 16. mars 2023 solgt for 7 millioner kroner. Det ble opplyst at den var i god stand, og at det ikke var behov for noen bygningsmessige strakstiltak.
Til tross for opplysningene om at boligen var i god stand, ble det påpekt at overflatene hadde behov for oppgraderinger, og at parkettgulvet ble vurdert til tilstandsgrad 2 (TG 2). Ved overtakelsen avdekket kjøper omfattende skader på parkettgulvet, særlig ved at lameller hadde løsnet fra underlaget.
På bakgrunn av disse forholdene anførte kjøper at megler hadde gitt mangelfulle opplysninger og krevde prisavslag og erstatning.
Rettslig grunnlag
Finansklagenemnda bygget avgjørelsen i denne saken på avhendingslova § 3-7. Denne bestemmelsen vil være aktuell i de tilfeller det gis prisavslag etter boligkjøp grunnet manglende opplysninger.
Av avhendingslova § 3-7 følger det at eiendommen har en mangel hvis kjøper ikke har fått opplysninger om omstendigheter ved eiendommen som selger «kjente eller måtte kjenne til».
Det er sikker rett at takstmenn kan bli identifisert med selger, slik nemnda her har lagt til grunn. Opplysninger som takstmannen «kjente eller måtte kjenne til» er derfor også omfattet.
Vurdering i saken
Ved vurderingen av om det var gitt mangelfulle opplysninger, la nemnda særlig vekt på at takstmannen ikke undersøkte parkettgulvet slik forskriften til avhendingslova § 2-1 gir anvisning på.
Nemnda la videre vekt på at skadene ville blitt oppdaget dersom parketten hadde blitt inspisert i samsvar med forskriften.
På denne bakgrunn konkluderte nemnda med at det forelå mangelfulle opplysninger om forhold som takstmannen måtte kjenne til. Mangelfulle opplysninger ved salg av bolig skal kompenseres.
Kjøper fikk av den grunn et prisavslag på 80 000 kroner.
Ta kontakt
Har du kanskje en sak? Send oss en henvendelse, så tar vi en vurdering. Dette er helt uforpliktende.
