Fremleiet leilighetene til rusmisbrukere.
Selskapet Telemarksgata 14 AS inngikk for over ti år siden en leieavtale med Skien Kommune, skriver Telemarksavisa.
De 14 utleieleilighetene var nybygde og nye innvendig da avtalen ble underskrevet, hevder eiendomsselskapets eier Hans Gundersen.
Mislighold av leilighetene
Kommunen fremleiet leilighetene til flere forskjellige personer. De siste årene var det stort sett utleie til rusmisbrukere. Da leieavtalen ble sagt opp i fjor, fikk Gundersen en ubehagelig overraskelse. Det var et stort skadeomfang på boligene og manglende vedlikehold.
Selskapets eier mener at kommunen er erstatningsansvarlig, og at skadene tilsvarte at dette var hærverk fra de innflyttede rusmisbrukerne.
– I første omgang har vi kun definert skadeomfanget og ser straks at dette er betydelig. Det vil være et urimelig økonomisk løft for oss å sette eiendommen i salgbar stand grunnet skader, hærverk og manglende vedlikehold av leietaker, sa Gundersen i en henvendelse til boligkontoret i kommunen tidligere i år.
Husleie – En komplett oversikt over retten
Millionkrav
Gundersens advokat, Stian Sjåvik, har sendt inn erstatningskrav på i overkant en million kroner til kommunen. På krav listen er det listet opp blant annet ødelagte kjøkkenskap og dørkarmer, skjæremerker i benkeplater, brann og vannskader på inventar og sigarettmerker.
I følge saksøker så er det i avtalen at Skien kommune har vedlikeholdsansvar og at boligen skal overleveres i like god stand som ved utleiedato.
– Det kan uansett ikke gjøre fradrag for alminnelig slitasje og elde i dette tilfellet da de påviste mangler ikke er som dette, men snarere skjødesløs bruk i strid med husleieloven, skriver advokaten.
Videre opplyser han om at dersom ikke saken snarlig blir løst så skal den bringes inn til domstolene.
Mener at beløpet er for høyt
Øyvor Furu er kommunens advokat, og stiller seg uforstående til at leilighetene er i såpass dårlig forfatning og mener at erstatningskravet er alt for høyt.
Advokaten hevder at kommunen leverte leilighetene tilbake i god stand, bortsett fra noen kostnader til utbedring.
– Kommunen anser å ha oppfylt sin løpende vedlikeholdsplikt gjennom leieforholdet og frem til overlevering, skriver kommuneadvokaten i svarbrevet til advokat Sjåberg.
På det svarer Furu at kommunen gjennom et års tid har gjennomført utbedring og oppussing av leilighetene. De samlede kostnadene på dette arbeidet ble på 700 000 kroner.
Angående erstatningskravet for hærverket så aksepterte de å dekke kun 338 325 kroner.
Hevder at man bør regne med mer slitasje
Advokaten henviser videre til at leilighetenes størrelse og beliggenhet gjør at eieren må regne med at det er stor utskiftning på leieboere. Av den grunn mener han at terskelen på hva som er normalt slitasje må settes høyere enn vanlig.
-Kommunen anfører at fremleiers harde bruk av leilighetene er kompensert ved kommunens etterfølgende omfattende oppussing. Med det tilbudet kommunen kommer med nå, har man mer enn oppfylt sine forpliktelser både sett hen til leieavtalen og husleielovens bestemmelser, skriver hun.
Advokat Skjåberg kan foreløpig ikke svare på hva Gundersen synes om tilbudet fra kommunen.
