Drømmehjemmet inneholdt noen ubehagelige gjenboere
Det var i juni 2019 at familien overtok boligen for i overkant av 3 millioner kroner, skriver rb.no.
Maurtue og rotter
Beløpet var 400 000 kroner under prisantydning og kjøperne ble informert i salgsoppgaven om at det femti år gamle huset hadde et større vedlikeholdsbehov en nyere bygg. Det ble på en annen side påstått at dette kun var kosmetisk og ikke prekært.
De ferske huseierne oppdaget en stor tue med stokkmaur bak veggen da de fjernet en list. Og det var kun begynnelsen på marerittet. Maur kan være et tegn på råte, som igjen kan bety at det er sopp i boligen. Dette var også tilfelle, og familien måtte sove i stuen til dette ble fikset.
De engasjerte et skadedyrfirma som oppdaget et desto større problem. Boligen var bebodd av en stor rottekoloni, og i flere av rommene var muggsopp, raggråtemugg og hvitkjuker.
Den enorme mengden med rotter hadde brukt rørene i airconditionen som ganger og det var mange gnagemerker i plen og krypkjeller. Lydene fra rottene var konstant og svært sjenerende.
Oppdaget skadedyr i boligen? Les mer om det her
Selgerens advokat mener at problemet var ukjent
Selgeren hadde eierskifteforsikring, men forsikringsselskapet var ikke spesielt medgjørlige. Kjøpernes advokat, fullmektig Jon Martin Jacobsen ved Møller advokatfirma, forteller at boligen ble markedsført som en tiltalende og velholdt enebolig, og kun hadde behov for overflateoppussing. Dette var i følge kjøperne langt fra sannheten og at selgeren umulig kunne vært uvitende om problemene.
Han hevdet derimot at han kun hadde sett noen få maur. Og han hadde ikke forstått at hullene kunne stamme fra en rotteinvasjon.
Forsikringsselskapet advokat, Magnus Bergesson Guderud i advokatfirmaet Riisa, påpeker at salgsoppgaven informerer om en enkelt rotte i krypkjelleren, samt fukt og råte.
– Det ga utvilsomt grunn til bekymring, men kjøper foretok ingen undersøkelser, og tok ingen forbehold, skriver rettens administrator, Carl Johan Løken, i avgjørelsen fra tingretten.
Medhold i enkelte punkter
Domstolen henviste da til avhendingsloven, og at kjøperen har plikt til å undersøke og gjennomsøke boligen før overtakelse.
De trodde ikke at selgeren visste om problemene, da maurene ble oppdaget etter fjerning av gulvlist, og soppen etter å ha tatt bort mange lag med tapet. Rottehullene var heller ikke god nok indikasjon på at selgeren burde forstått at det var rotteinvasjon.
Likevel så kom de frem til at det var et åpenbar mislighold mellom boligen og det som kjøperen kunne forvente.
Det ble derfor avgjort at kjøperen får tilkjent et avslag på i underkant av 900 000 kr, 200 000 mindre enn det de ønsket, som skal dekke utbedring av huset advokatutgifter, sakkyndig bistand og verditap.
