Ved avhending av en sameieandel vil de øvrige sameierne ha forkjøpsrett. Dette gjelder uansett om sameieandelen blir solgt på vanlig måte, gjennom tvangssalg, eller ved overføring som arv eller gave.

Hvorfor har man forkjøpsrett?

Forkjøpsretten i sameie gjelder av hensyn til de øvrige sameierne. Et praktisk illustrerende eksempel er arv av fast eiendom. Et av familiemedlemmene er ikke interessert i eiendommen, og ønsker å selge den for en økonomisk gevinst. De øvrige familiemedlemmene har imidlertid en sterk personlig tilknytning til eiendommen. De ønsker ikke at den skal selges på det åpne marked. I et slikt tilfelle vil forkjøpsretten gi de øvrige familiemedlemmene mulighet til å løse ut vedkommende som ikke ønsker sin andel i sameiet, og samtidig beholde eiendommen.

Forkjøpsretten kan fravikes ved avtale, eller begrenses til å kun gjelde for enkelte tilfeller, for eksempel ved salg innenfor samme familie.

Dersom flere av sameierne ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, må hver av dem kjøpe en så stor del at partsforholdet mellom dem blir det samme som tidligere.

Når gjelder forkjøpsretten?

Forkjøpsretten gjelder ikke dersom eiendommen blir overdratt til sameierens nærstående. Som nærstående regnes ektemake, livsarving, fosterbarn eller andre som i de siste to årene har tilhørt vedkommendes husstand.

Forkjøpsretten gjelder heller ikke dersom overdragelsen gjelder boligeiendom, og skjer i forbindelse med skifte ved separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap.

Hvordan gjør man gjeldende forkjøpsretten?

Dersom det ikke er avtalt noen spesiell fremgangsmåte for forkjøpsrett, vil reglene i løsningsrettsloven komme til anvendelse.

Det følger av løsningsrettsloven § 10 at selgeren av sameieandelen kan gi de øvrige sameierne et forhåndstilbud. Dersom de takker nei til dette, kan han selge sin andel fritt til hvem som helst, på samme eller strengere vilkår som fulgte av forhåndstilbudet.

Forhåndstilbudet må være fremsatt skriftlig. Det må ha en akseptfrist på to måneder. Dersom forhåndstilbud ikke blir gitt, eller man får tilbud til lavere pris eller på andre betingelser enn det som følger av forhåndstilbudet, må de øvrige sameierne få et nytt tilbud med tilsvarende pris og betingelser. En utenforstående budgiver må derfor være bundet i to måneder eller mer.